Le métier de gestionnaire du bien en location fait partie des piliers du marché de l'immobilier. Les propriétaires comptent en effet sur ces professionnels pour gérer leur patrimoine. Le gestionnaire de bien en location a pour mission d'assurer la gestion administrative, technique et financière des biens immobiliers. C'est un métier complexe qui requiert une maîtrise parfaite du marché immobilier, un sens aigu de la communication et un savoir-faire de pointe en gestion. Dans cet article, vous retrouverez six points essentiels à savoir sur le métier de la gestion locative, depuis ses missions à sa formation en passant par ses perspectives d'emploi.
Les missions du gestionnaire immobilier
La gestion administrative du bien en location
Le gestionnaire locatif s'occupe de tout ce qui touche de loin ou de près à la gestion d'un bien immobilier mis en location par son propriétaire. Ses missions sont diverses et couvrent plusieurs domaines. Il s'occupe notamment de la partie administrative. Cela inclut la gestion des baux, des charges locatives et des contrats avec les locataires. Il veille également à la réalisation des diagnostics techniques afin de donner toutes les informations nécessaires et obligatoires aux futurs occupants. Le gestionnaire immobilier est aussi en charge de la recherche de locataires et des visites. Pour cela, il doit assurer la visibilité du bien via la publication de diverses annonces ou en faisant appel à son réseau. À noter qu'il a la responsabilité d'informer les visiteurs sur le loyer, les conditions de location et les obligations communes dans le cas d'un appartement.
La gestion financière du bien en location
Une fois les locataires choisis, c'est le gestionnaire du bien qui assure la partie financière. Cela comprend le paiement du loyer, la récolte des charges locatives et le recouvrement en cas d'impayés. Il s'occupe de la relation avec les locataires. Il assure notamment le dialogue en cas de litige. Enfin, l'entretien et la maintenance des biens immobiliers font aussi partie des principales missions du gestionnaire locatif. Il est de leur responsabilité de s'assurer que les biens immobiliers sont en bon état en organisant les travaux nécessaires et en veillant à ce que les locataires respectent les conditions du bail.
Les compétences requises pour devenir professionnel en gestion locative
Comme l'indique le site recrutimmo.com, pour exercer ce métier, il existe une série de compétences à développer. Celles-ci peuvent être divisées en deux catégories, à savoir techniques et commerciales. Le monde de l'immobilier est en effet un marché volatil qui évolue à un rythme élevé, surtout en termes de législation. Le professionnel se doit donc de développer divers savoirs techniques pour offrir le meilleur accompagnement à ses clients. Il est notamment dans l'obligation d'avoir une connaissance accrue des textes de loi relatifs à l'immobilier. Il doit également être en mesure de vulgariser ces informations et les synthétiser. En plus du côté technique, le métier de gestionnaire immobilier requiert une aisance relationnelle et commerciale. Chaque gestionnaire doit être apte à mettre en avant un bien et de répondre aux demandes des locataires. Il a aussi besoin de développer une capacité d'écoute, notamment pour gérer les litiges ou les recouvrements.
Le parcours d'études pour gérer une location immobilière
Pour devenir gestionnaire immobilier, il n'existe pas de formation spécifique à suivre. Vous pouvez toutefois vous tourner vers un cursus dans le domaine de l'immobilier afin de développer des bases qui vous seront très utiles pour vous faire un nom. Les profils demandés vont des titulaires de BTS professions immobilières aux détenteurs d'une licence professionnelle en immobilier. Vous pouvez vous tourner vers un diplôme de niveau BAC +2 dans le domaine commercial ou celui de la gestion. Les plus téméraires quant à eux choisiront une formation supérieure bac +5 en droit immobilier.
Les formations professionnelles
Il est aussi possible d'acquérir des compétences dans le domaine de la gestion locative en travaillant à d'autres postes dans le secteur immobilier. Notez d'ailleurs que les associations professionnelles telles que l'UNIS, la FNAIM et la CNAB offrent des formations continues pour les professionnels de la gestion locative. Enfin, pour les professionnels souhaitant se spécialiser dans un domaine particulier de la gestion locative, il existe des formations spécifiques. Celles-ci vont de la gestion locative sociale à la gestion de biens immobiliers haut de gamme.
Les obligations légales du gestionnaire immobilier
Le spécialiste doit détenir une carte professionnelle avec la mention « gestion immobilière » pour exercer son métier. Pour l'obtenir, il est dans l'obligation de présenter un dossier à sa Chambre de Commerce et d'Industrie. Celui-ci doit comprendre un justificatif de son aptitude professionnelle, son immatriculation au RCS, une copie du bulletin n° 2 du casier judiciaire, une garantie financière de 30 000 euros et une assurance professionnelle. La carte professionnelle a une validité de 3 ans. Pour son renouvèlement, le titulaire doit suivre une formation continue dans son domaine d'activité. Celle-ci doit être au moins de 14 h par an ou de 42 h sur les 3 dernières années.
